Sítio Corrego do Moinho em Leopoldina MG

80.000 M² DE ÁREA PARA CONSTRUÇÃO DE CASAS DE CAMPO

DESCRITIVO DA PROPRIEDADE: 80.000M² DE ÁREA PARA CONSTRUÇÃO DE CASAS DE CAMPO

📍 Localização exata do imóvel (bairro, cidade, estrada de referência, etc.):
ESTRADA DAS PALMEIRAS - LOCALIDADE VOCACIONADA PARA CONSTURÇÕES DE CASAS DE ALTO PADRÃO, LOCALIZADA A 800M DA BR-116 O PELA PORTEIRA DE ENTRADA LADO DIREITO - ZONA RURAL, MUNICÍPIO DE LEOPOLDINA – MG.
https://maps.app.goo.gl/HpXzffmyVdS1vUVr7?g_st=aw 
 
📏 Área total (em m² ou alqueires/hectares): 81.466M²
8,1466 ha CONFORME CERTIDÃO DE MATRÍCOLA E RECIBO DE INSCRIÇÃO DO IMÓVEL NO CAR.

 Documentação (Escritura, Registro, CCIR, CAR, ITR, etc.):
CAR: MG-3138401-3481B731987E47A8B182C56F388631B9, DEMAIS DOCUMENTAÇÃO EM DIA.

💧 Infraestrutura (água, energia, o, cercas, nascentes, etc.):
PROPRIEDADE PONTO FINAL COM O PRIVATIVO POR ESTRADA EXCELENTE COM 13M DE LARGURA E 312,08M DE EXTENSÃO, 50% DA CIRCUNFERÊNCIA ESTÁ CERCADA EM PERFEITO ESTADO DE CONSERVAÇÃO E 50% EM ESTADO PRECÁRIO SENDO ESTA PARTE A SER COMPARTIDO COM O VIZINHO CONFRONTANTE OS CUSTOS PARA SUA RECUPERAÇÃO, POUCA ÁGUA DEVIDO AS 2 NASCENTES CARECEREM DE SEREM RECUPERADAS, SEM ENERGIA INSTALADA PORÉM REDE ELÉTRICA PRÓXIMA HA CERCA DE 200M.

🌱 Uso atual do terreno (pastagem, plantio, reserva, lazer...):
OUTRORA UTILIZADA COMO PASTAGEM, ATUALMENTE A PROPRIEDADE NÃO ESTÁ SENDO USADA, RAZÃO PELA QUAL ESTÁ MUITO SUJA DE VEGETAÇÕES DIVERSAS CARECENDO DE AUTORIZAÇÃO AMBIENTAL PARA LIMPEZA CUJO ORÇAMENTO DE ENGENHEIRO ESPECIALISTA ACOMPANHA PARA SER USADO COMO CONCESSÃO DE DESCONTO DESTE VALOR DO TOTAL DA VENDA. RESSALTA-SE QUE O IMÓVEL NÃO POSSUI EDIFICAÇÕES, POREM EXITE RUÍNAS DE UMA PEQUENA CASA SEDE QUE PODERÁ SER RECUPERADA.

📸 Fotos ou vídeos atuais:
ACOMPANHA IMAGENS AÉREAS DE VIDEOS E FOTOS DE BOA QUALIDADE CAPTURADAS POR DRONE COLHIDAS POR UM ENGENHEIRO AMBIENTAL PARA A ELABORAÇÃO DO ORÇAMENTO PARA EXECUÇÃO DO LEVANTAMENTO DAS VEGETAÇÕES, E IMAGENS DE VÍDEOS E FOTOS TERRESTES.

💬 Algo a se destacar: (ex: terra produtiva, nascente limpa, vista panorâmica, o asfaltado...):
TERRA FERTIL NA QUAL SE PRODUZIA MILHO, ARROZ, FEIJÃO, MANDIOCA, INHAMES E BANANAS ANTES DE SEREM TRANFORMADAS EM PASTAGENS.
TOPOGRAFIA DA PROPRIEDADE: 60% DA ÁREA É COMPOSTA POR VÁRZEA E BAIXADAS POSSUINDO UMA CHAPADA ATRAVÉS DA QUAL SE OBSERVA UM MARAVILHOSO PANORAMA REGIONAL DE 360º E OS MAIS BELOS NASCER E POR DO SOL.

💰 Valor de venda: R$280.000,00 (DESTE VALOR CONCEDE-SE O DESCONTO DE R$16.828,64 RELATIVO AO ORÇAMENTO PARA INTERVENÇÃO AMBIENTAL DE LIMPEZA).

Aceita-se contra propostas? ACEITA-SE CONTRA-PROPOSTA SOMENTE PARA VENDA.

CÓPIAS DE DOCUMENTAÇÃO: CERTIDÃO DE MATRÍCULA, CAR E ORÇAMENTO AMBIENTAL.

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